租賃合同是保障雙方權益、明確責任義務的核心文件，簽訂時需重點關注以下條款，避免潛在風險。以下是具體需注意的方麵及分析：

　　一、合同主體與資質

　　雙方信息明確

　　合同中需清晰寫明出租方和承租方的全稱、統一社會信用代碼（或身份證號）、聯係方式及地址，確保主體合法有效。

　　風險：主體信息模糊可能導致合同無效或維權困難。

　　資質審查

　　確認出租方具備合法經營資質（如營業執照、設備所有權證明），尤其是發電機組租賃需提供設備檢測報告、環保認證等文件。

　　示例：租賃特種設備（如高壓發電機）需出租方提供相關操作許可證。

　　二、租賃物詳情

　　設備規格與數量

　　明確發電機組的型號、功率、燃料類型、排放標準、生產日期等關鍵參數，避免因設備不符影響使用。

　　注意：附設備清單作為合同附件，並標注唯一標識（如出廠編號）。

　　設備狀態與交付標準

　　約定設備交付時的狀態（如新舊程度、運行記錄），並要求出租方提供檢測報告或試機證明。

　　示例：合同中寫明“設備交付時需滿足連續運行8小時無故障”。

　　附屬配件與工具

　　列明隨設備提供的配件（如電纜、控製麵板、備用零件）及工具，避免退租時因缺失產生糾紛。

　　三、租賃期限與費用

　　起止時間與續租條件

　　明確租賃開始和結束日期，並約定續租流程（如提前多少天書麵通知、續租租金調整方式）。

　　風險：未約定續租條件可能導致出租方單方麵漲價或拒絕續租。

　　租金結構與支付方式

　　分解租金構成（如裸機租金、燃料費、運輸費、維護費），避免隱性收費。

　　示例：合同中寫明“租金包含每月一次定期維護，額外維修按實際費用結算”。

　　押金與退還條件

　　約定押金金額（通常為1-3個月租金）、支付時間及退還條件（如設備無損壞、結清費用）。

　　注意：明確押金扣除情形（如設備磨損超標、未按時退租）。

　　付款周期與逾期責任

　　規定租金支付周期（如月付、季付）及逾期違約金（如每日0.1%滯納金），保障資金安全。

　　四、設備使用與維護

　　使用範圍與限製

　　限定設備使用場景（如室內/室外、海拔/溫度範圍），避免因超範圍使用導致損壞。

　　示例：合同中寫明“設備僅用於XX工地，不得轉租或用於其他項目”。

　　維護責任與流程

　　明確日常保養、故障維修的責任方（如出租方負責定期維護，承租方負責日常清潔）。

　　關鍵點：約定故障響應時間（如2小時內到達現場）及維修時限（如48小時內修複）。

　　操作培訓與安全規範

　　要求出租方提供操作培訓，並附安全操作手冊，降低誤操作風險。

　　風險：未培訓導致事故時，承租方可能承擔主要責任。

　　五、保險與風險承擔

　　保險覆蓋範圍

　　約定設備保險類型（如財產險、第三者責任險）及保額，明確保險費用承擔方。

　　示例：合同中寫明“出租方負責購買設備保險，承租方負責使用過程中的安全責任”。

　　損失賠償條款

　　劃分設備損壞、丟失、被盜的賠償責任（如因承租方保管不善導致損壞需全額賠償）。

　　注意：約定折舊計算方式（如按使用年限比例扣減賠償金額）。

　　不可抗力條款

　　明確不可抗力情形（如自然災害、政策變動）下的合同解除或延期規則，避免糾紛。

　　示例：“因台風導致設備無法交付，雙方互不承擔違約責任”。